あなたにあった正しい家の選び方
正しい家の選び方
あなたに合った選び方
土地から探している方へ。こんなお悩みありませんか？
まずは土地探しから、といってもどんな土地を探せばいいのか、何から始めていいのかわからないなど、家づくりをはじめられた方は、こんなお悩みをかかえていませんか？
そんなあなたに建売住宅がおすすめです！
8500組以上のお客様の声から誕生したアイパッソの建売住宅。なぜ、建売住宅をおすすめするのか。ここでは、3つのテーマから読み解く建売住宅のおすすすめポイントをご紹介していきます。
そもそも建売住宅って？建売住宅と注文住宅の違いをご紹介！
マイホームをお考えの方は、「建売住宅」を買うか、注文住宅を建てるかで悩んでいる方も多いでしょう。ここでは、一戸建ての種類について解説！一戸建ては、大きく「建売（分譲）住宅」と「注文住宅」に分けられます。
建売（分譲）住宅とは、住宅会社側が土地を購入し、その土地やエリア等に合わせて建築した住宅のことをいいます。 その住宅会社が計画した住宅をお客様が家賃並みの支払いで購入することができます。
注文住宅とは、 お客様の条件に合った土地を購入し、その後、購入した土地に合わせてお客様の要望通りに間取り・設備等を住宅会社と打合せをして建築する住宅のことをいいます。設計の自由度の高さや人件費等で、その分コストもかかります。
家を買うイメージが分かりやすい建売住宅。6つのポイントをご紹介！
実際に建物を見ることができる！
注文住宅の場合、建物が完成しないと住宅は見ることができません。一方、建売住宅の場合は、住宅会社がプランニングし建築を進めていきます。完成物件であれば契約前に実物を見て購入を検討することができます。
気に入れば即購入・即入居！
建売住宅は、プランニングされた住宅を購入するので、工期が短く短期間で入居することができます。完成物件の場合は、住宅ローン契約が完了次第、すぐに新居に引っ越すことができます。
お手頃価格の建売住宅
建売住宅は、プランも厳選され規格化されていますので部材を統一でき、良い仕様を安く提供できています。また、アイパッソの建売住宅は、注文住宅で採用している仕様に加えて、全室カーテンや外構工事費も含まれた価格表示になっていますので、とってもオトク。
仲介手数料がかからない
アイパッソの建売住宅は、サンタ不動産が直接取引を行いますので、仲介手数料はかかりません。仮に2,500万円（税込）の物件を購入の場合、81万円＋税の仲介手数料を払わなくて済むことになります。
“つなぎ融資”を使う必要がない
建売住宅の場合は、土地・建物・諸費用をすべて含んだ価格で表示し、土地と建物を引渡し前に一括で支払うため、つなぎ融資を使う必要がありません。
スケジュールがラク
完成した建売住宅の場合は、住宅ローン契約のためのスケジュールがほとんどですので、注文住宅を購入される方より時間に余裕ができます。
注文住宅だとつなぎ融資も必要に！建売住宅と注文住宅どっちがお得？
総費用が抑えられるのは？
建売住宅
建売住宅は、間取りや部材を規格化して一括仕入をするのでコストを抑えることができます。物件によっては、価格に照明・カーテン・外構費が 含まれている場合もあります。さらに、 つなぎ融資がかかりません。
価格が分かりやすいのは？
建売住宅
建売住宅は販売価格が明示されているので分かりやすいです。また、完成物件を見ることもできるのでイメージもわきやすいです。 注文住宅の場合は、予算は大まかにしか分からず、細かい部分までは実際に設計してみないと分かりません。
希望通りの間取りに住みたいなら？
注文住宅
注文住宅は、住宅会社と一緒に間取りや仕様を決めていきます。その分コストがかかるため割高になります。建売住宅は、基本的に住宅会社側が打合せして間取り等を決定するので、こまかな変更はできませんが、厳選されたプランを気に入れば断然お得です。
希望の立地に住みたいなら？
建売住宅
土地情報は、基本的にネット等に一般公開される前に、住宅会社に流れてしまいます。そのため、いい土地は建売用地として購入されることが多いです。立地のいい場所に住みたい場合は建売住宅がおすすめ。
希望の設備や建材を取り入れたいなら？
注文住宅
建売住宅は、設備や建材が厳選されてほぼ決まっています。 一方、注文住宅なら原則として自由に選べますが、施工会社によっては扱う設備や建材が限られることもあります。色は選べますが、設備や建材の変更にはコストがかかる場合もあります。
仕上がりをイメージしやすいのは？
建売住宅
建売住宅は間取りの使い勝手や家具の配置などが確認しやすく、日当たりや眺望も実際に見て確かめることができます。 注文住宅は、建てる前に仕上がりを見ることはできません。
ローンを組むときに手間と負担がかからないのは？
建売住宅
建売住宅は土地と建物と諸費用がセットになっているので、住宅ローンもまとめて借りることができます。建物が完成していれば銀行の審査も比較的早く、手間もかかりません。
契約後、早く住めるのは？
建売住宅
建売住宅なら、売買契約をして住宅ローンの審査が通れば、すぐに融資の実行と建物の引き渡しを受けて入居できます。 注文住宅では、土地を見つけてから建物のプランニング期間と建物の工事期間がかかります。どのくらいかかるかはケースバイケースですが、建売住宅よりも長めなのが一般的です。
家賃並みの支払いで購入したい！そんなあなたに建売住宅がおすすめ！
「家賃並みの支払いで家を購入したい！」「すぐに住みたい！」など、そんなあなたに、アイパッソの建売住宅がおすすめ！土地と建物を合わせても、月々のお支払いを「5万円台～」におさえたローコストの建売住宅。
一般公開される前の建売物件情報をいち早くお届けします！
アイパッソのホームページで紹介していない非公開の建売住宅情報をお届けしています。そのほかおススメ物件もピックアップ！ お気軽にお問い合わせください。
