戸建て賃貸経営で新しい土地活用を

こんなお悩みでお困りではありませんか?

固定資産税ばかり払っている

小さな土地の活用方法がわからない

サラリーマンだけど資産形成したい

所得税や住民税を節約したい

初期投資をおさえて土地活用したい

新しい土地の活用法
戸建て賃貸経営



どうして、戸建て賃貸経営がいいのか?

流通している賃貸物件のなかで「戸建て賃貸」は、わずか1.4%にすぎません。流通している賃貸物件の多くを占める「集合住宅」では、騒音トラブル、住宅の性能、家の広さなどの不満要素が大きいようです。一方、国土交通省調査の「平成17年度 土地白書」によると「住まいの望ましい形態」は、全国平均で77.7%、地方圏で81.2%の方が「戸建て派」と回答しています。

つまり、「戸建て賃貸」に住みたい人が8割近くいるのに対し、流通している「戸建て賃貸」は、1.4%程度しかない状況ということになります。

現在の賃貸住宅市場は、圧倒的に「戸建て賃貸」が不足しており(70.6%の方が「一戸建てに住みたい」と希望。しかし、新築の戸建て賃貸の年間供給数は、わずか2.4% - 平成24年国土交通省調べ - )、その希少性から、周辺相場よりも高い家賃設定で入居者を募集できる「戸建て賃貸」は、投資効率の高い土地活用・不動産投資といえます。

そこで、シアーズホームグループのサンタ不動産では、この「戸建て賃貸物件不足」という事実に着目し、投資価値の高い戸建て賃貸住宅の提案をしています。

新築のアパート・マンションと比較して、周辺相場より高い家賃でも、借り手がつく戸建て賃貸物件。また、平均入居期間は、アパート・マンションよりも長いといわれています。戸建て賃貸経営は、初期投資の改修が早く、リスクを軽減できる、新しい土地活用のカタチです。


戸建て賃貸のメリット

選択肢が広がる土地の有効活用

空地・空き家・古家・駐車場など、眠ったままになっている土地が、戸建て賃貸で、価値ある資産へ生まれ変わります。

将来の暮らしにさらなる安定収入を

相続税対策はもちろん、オーナー様のライフプランに合わせた最適な投資運用を、トータルで、しっかりとサポート。

10年後、15年後の時流にも対応

将来、1棟ごとの売却も可能です。自宅として、ご自身で住む選択肢も。時代の変化に対応しやすい土地活用です。

変形地や狭小地など、これまで活用できなかった土地が有効活用可能に。

供給量が少ない現状と、ターゲットが、ニューファミリー層向けであることから、長期の安定した入居が期待できます。

共有スペースやエレベーターがないため、管理コストが、かかりません。

固定資産税や、都市計画税などが、軽減されるため、節税対策にもなります。

戸建て賃貸経営を勧める三つのポイント

圧倒的に物件不足
「住みたい人 > 戸建賃貸物件」
だから、需要が高いんです!

戸建て賃貸の市場は、ひとことでいうと「需要>供給」。戸建て賃貸を求めている人に対して、供給されている物件数が圧倒的に少ないため、高い入居率を実現できます。また、プライバシーが守られる安心感や、のびのびとした子育て環境、駐車場や庭などのスペースといった戸建賃貸ならではの住む人のメリットが多いことも需要が多い理由です。

状況の変化に対応する
出口戦略の選択肢が豊富!

戸建て賃貸は、毎月安定した家賃収入を得るばかりではなく、税金を控除することができる節税対策としても有効です。また、資産の流動性が高い特長から、ご自身の自宅として利用、借主への売却、一部資産の売却、分割しての相続など、出口戦略の選択肢が多いことも、おすすめするポイントのひとつです。

アフターや維持管理も
面倒なことはありません。

アフターや維持管理も面倒なことはありません。戸建て賃貸物件を一括で借り上げてもらい、経営や管理などをすべて任せることができるサブリース会社を紹介します。契約期間中は、決まった金額が家賃収入として安定して得られるため安心です。


資金を有効的に活用し負担を減らす

初期投資資金や住宅ローンの返済を、戸建て賃貸物件の有効活用によって軽減できます。例えば、50坪の土地に2棟の戸建て物件を建てた場合、1棟をご自宅、もう1棟を戸建て賃貸物件にして、家賃収入を得ることで、住宅ローンの返済額を軽減。住宅ローンの返済額すべてを家賃収入でまかなうことも可能なケースも。

戸建賃貸を二軒購入
した場合の運用パターン


土地を有効的に活用し、借入リスクを減らす

土地の一部を売却し、建築資金へ。土地の資産組み換えを行なうことで、借入のリスクをおさえた土地活用を実現します。「資産の組み換え」は、戸建て賃貸経営と相性が良く、将来を見据えリスクヘッジしながら、より高い投資効果を引き出します。


土地購入から、戸建て賃貸をはじめたい方も、ぜひ、ご相談を。

シアーズホームグループ・サンタ不動産では、土地探しから、戸建て賃貸経営をはじめるお手伝いをいています。

サンタ不動産は不動産売買のプロです。戸建て賃貸に向いている土地をご紹介。

低金利化が進んでいる現在、戸建て賃貸物件のオーナーになるチャンスです。

現金を不動産に変えて、相続税対策、さらに、毎月の安定収入の確保を。

ご家族に財産を残す、生命保険代わりとして。


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